Mặc dù mới xuất hiện từ cuối năm 2023, song mô hình đầu tư cho thuê homestay tại khu căn hộ Masteri Waterfront đang nhận được sự quan tâm lớn, bởi lợi nhuận “kép” từ cả dòng tiền cho thuê và tiềm năng tăng giá. Mô hình đầu tư này đang thu hút cả những nhà đầu tư tầm cỡ lẫn những nhà đầu tư nhỏ lẻ chỉ có khoảng 1 – 2 tỷ. Vậy cụ thể đầu tư homestay Masteri Waterfront ra sao? Lợi nhuận “khủng” lên tới cỡ nào? Hãy cùng Masterise Land tìm hiểu trong bài viết này.
Homestay Masteri Waterfront là gì?
Homestay là mô hình lưu trú mới xuất hiện tại Vinhomes Ocean Park Gia Lâm kể từ khi khu đô thị được quy hoạch thành quận biển 1 của thành phố du lịch Ocean City Hà Nội. Về bản chất, homestay chính là những căn hộ chung cư được thiết kế theo phong cách khách sạn, có đầy đủ nội thất (điều hòa, vệ sinh, tủ bếp, tủ quần áo, giường, ghế, bàn trà, TV, tủ lạnh vv…) + các đồ dùng vệ sinh cá nhân và được chủ nhà cho thuê theo ngày/tuần nhằm phục vụ nhu cầu lưu trú ngắn hạn của du khách tham quan khu đô thị.
Tính đến đầu năm 2024, Vinhomes Ocean Park Gia Lâm đã có 34/66 tòa căn hộ đã bàn giao và đi vào hoạt động ổn định, bao gồm 27 tòa The Sapphire, 4 tòa The Zenpark và 3 tòa Miami Masteri Waterfront (M1, M2, M3). Cả 34 tòa đều có homestay hoạt động, song nổi bật hơn cả là Masteri Waterfront, bởi đây là 3 tòa căn hộ đẳng cấp nhất Vinhomes Ocean Park (Tính đến thời điểm hiện tại), nằm ngay tại trung tâm khu đô thị, kế bên hồ Ngọc Trai 24.5 ha và được xây dựng theo tiêu chuẩn cao cấp khác biệt hẳn các tòa còn lại.
Lợi nhuận cho thuê homestay Masteri Waterfront
Như đã nói, về bản chất homestay Masteri Waterfront chính là những căn hộ cao cấp tại 3 tòa Miami M1, M2, M3, nên các loại hình chủ đạo vẫn sẽ là: Studio, 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN. Trong đó, 2 loại căn hộ homestay được ưa chuộng hàng đầu là Studio (25 – 32 m2) và 1PN+1 (42 – 48 m2) bởi diện tích vừa phải, tài chính đầu tư bỏ ra ở mức phải, phù hợp với “túi tiền” nhiều nhà đầu tư và đặc biệt tỷ lệ lợi nhuận cao hơn hẳn so với các loại hình còn lại. Cụ thể, giá bán và lợi nhuận cho thuê của 2 loại hình căn hộ Studio & 1PN+1 có thể lên tới:
- Căn hộ studio: Giá bán khoảng 1.5 – 1.8 tỷ, giá cho thuê homestay khoảng 13 – 15 Triệu/tháng, tỷ lệ lợi nhuận tương đương 10%/năm.
- Căn hộ 1PN+1: Giá bán khoảng 2.4 – 3 tỷ, giá cho thuê homestay khoảng 17 – 20 Triệu/tháng, tỷ lệ lợi nhuận tương đương 9%/năm.
Lưu ý:
- Mức giá bán trên ước tính theo giá bán của căn hộ H2 Hawaii – Tòa căn hộ mới được Masterise Homes mở bán cuối năm 2023.
- Mức giá cho thuê trên ước tính theo giá cho thuê homestay Miami (M1, M2, M3) thực tế năm 2023 với công suất lấp đầy khoảng 80%.
Có thể thấy, mức lợi nhuận từ cho thuê homestay rất cao, gấp đôi so với cho thuê lâu dài thông thường. Tuy nhiên, để có thể vận hành được homestay, chủ căn hộ sẽ cần phải ở trong khu đô thị Vinhomes Ocean Park để dọn dẹp phòng homestay hằng ngày (Có thể thuê người dọn dẹp nhưng sẽ phát sinh thêm chi phí) và phải có nguồn khách thuê theo ngày thường xuyên (Có thể đăng trên cộng đồng facebook, các trang booking phòng hoặc liên kết với cộng tác viên). Bạn có thể tìm hiểu thêm về homestay Ocean Park tại đây.
Lợi nhuận tăng giá căn hộ Masteri Waterfront
Bên cạnh lợi nhuận cho thuê, khách hàng đầu tư homestay Masteri Waterfront còn được hưởng lợi nhuận tăng giá căn hộ. Kể từ đầu năm 2022 đến nay, giá bán căn hộ chung cư Hà Nội đã tăng trung bình 20 – 30%, tương đương 10 – 15%/năm. Đây là yếu tố tất yếu khi nguồn cung căn hộ chung cư ngày càng khan hiếm cũng như đồng tiền ngày một mất giá bởi các vấn đề kinh tế, chính trị, chiến tranh vv… Đầu tư bất động sản nói chung và căn hộ chung cư nói riêng vẫn là bài toán đầu tư an toàn & bền vững được nhiều nhà đầu tư chọn lựa.
Tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park, giá bán căn hộ chung cư tăng nhẹ chỉ khoảng 5 – 7%/năm, do phần đa người dân thủ đô vẫn ưa chuộng những căn hộ trung tâm nội đô hơn. Tuy nhiên, nếu xét trên phương diện đầu tư lâu dài, căn hộ Vinhomes Ocean Park vẫn là lựa chọn tốt nhờ vào quy hoạch tổng thể đồng bộ. Các công trình & yếu tố có thể thúc đẩy giá trị căn hộ Vinhomes Ocean Park tăng mạnh trong tương lai có thể kể đến như công viên giải trí “tỷ đô” VinWonders Gia Lâm, công viên hồ điều hòa Trâu Quỳ và sự kết nối giữa 3 quận biển Ocean City.
Quay trở lại Masteri Waterfront: Đây là khu căn hộ sở hữu vị trí đẹp nhất Vinhomes Ocean Park, vừa nằm tại trung tâm khu đô thị, kế bên hồ Ngọc Trai, vừa giới hạn chỉ có 6 tòa căn hộ, không quá nhiều như phân khu The Sapphire, nên tiềm năng tăng giá rất lớn. Hiện tại, giá bán căn hộ Masteri Waterfront đang được chủ đầu tư bán với giá khoảng 55 – 65 Triệu/m2 và sau 2 – 3 năm nữa lên 70 – 80 Triệu/m2 là điều hoàn toàn có thể. Tỷ lệ lợi nhuận tăng giá căn hộ Masteri Waterfront theo Masterise Land ước tính rơi vào khoảng 5 – 7%/năm.
Như vậy, nhà đầu tư homestay Masteri Waterfront đang thu được khoản lợi nhuận kép từ cả lợi nhuận cho thuê và lợi nhuận tăng giá, tổng lợi nhuận có thể lên tới 15 – 17%/năm nếu mua được những căn đẹp và am hiểu trong lĩnh vực homestay. Hoặc kể cả khi không biết hoặc không muốn kinh doanh homestay, bạn hoàn toàn có thể cho thuê lâu dài và mức lợi nhuận kép thu về cũng sẽ không dưới 10%/năm. Đây là mức lợi nhuận “siêu khủng” mà bất kỳ nhà đầu tư nào cũng đều mong ước, đặc biệt trong bối cảnh nền kinh tế cả nước đang trong giai đoạn khó khăn.
Vậy bạn là một nhà đầu tư sành sỏi có nguồn tài chính lớn hay đơn giản chỉ là đang có nguồn tiền nhàn rỗi 1 – 2 tỷ mà chưa biết đầu tư vào đâu? Kể cả bạn là đối tượng khách hàng nào thì căn hộ Masteri Waterfront Ocean Park của chúng tôi vẫn sẽ là lựa chọn vô cùng tốt để đầu tư lâu dài. Để được tư vấn chuyên sâu về đầu tư homestay Masteri Waterfornt, bạn hãy vui lòng liên hệ với Masterise Land theo hotline trên website hoặc để lại thông tin cá nhân theo Form đăng ký tư vấn bên dưới.
